اگه بودجه ی کافی واسه یا آپارتمان ندارین، چاره ای جز اجاره یا رهن خونه واسه تون باقی نمی موند. جست و جو واسه یافتن آپارتمانی مناسب واسه اجاره کمی سخت و آزاردهندهه. واسه اینکه بتونین خوب از عهده ی این کار برآیید، چند تا نکته مهم در اجاره آپارتمان رو با شما در بین می ذاریم:

 

جست وجو واسه مورد مناسب

۱. تنظیم بودجه

اول کار بررسی کنین که مبلغ مورد نظر شما واسه چقدره. فراموش نکنین که با توجه به شرایط اقتصادی ایران، این مبلغ نباید از ۳۰ تا ۵۰ درصد درآمد ماهیانه تون بیشتر باشه. متناسب با بودجه تون جست وجو کنین و وقت تون رو واسه دیدن مواردی که شک نداشته باشین استطاعت پرداخت اجاره شون رو ندارین، تلف نکنین. مگه اینکه خونه ی گران تر اون قدر امتیاز داشته باشه که صرف هزینه بیشتر واسه اون بیارزد.

اگه دانشجو هستین یا هدف تون تنها زندگی کردنه و پول کافی واسه اجاره ندارین، به داشتن هم خونه فکر کنین. وجود هم خونه ای که از نظر اخلاقی با شما سازگاره و در پرداخت اجاره کمک می کنه، ایده ی خوبی هستش.

پول-نام-تصویر

۲. بررسی راه های مختلف جست وجو

بدیهیه که واسه یافتن منزلی مناسب باید به سراغ مشاور املاک و بنگاه رفت. اما انتخابای خود رو محدود نکنین. از آگهی روزنامه ها، شبکه های اجتماعی، اپلیکیشنا و سایتای هم در این مورد هم غافل نشید. می تونین به دوستان تون هم بسپارید تا در صورت مشاهده موردی مناسب خبرتان کنن.

اگه دانشجو هستین حواس تون به آگهیای دانشجویی باشه. معمولا دانشجویان روی تابلوی اعلانات، آگهیای خود رو واسه خواسته هم خونه می چسبونن.

۳. تهیه فهرست اولویتا

تکه ای کاغذ وردارین و اولویتای خود درباره محل زندگی و آپارتمان مورد نظر واسه سکونت رو روی اون بنویسین. باید مشخص کنین که چه چیزایی واسه تون مهم تره. به دنبال منطقه مسکونی آروم و بی سروصدا هستین؟ دوست دارین که آپارتمان تون نزدیک به ایستگاه اتوبوس و… باشه؟ به دنبال نزدیک بودن محل کار و آپارتمان هستین؟ می خواید مدرسه ی بچه تون نزدیک باشه؟ و… .

آشپزخانه چیجوریه؟ امکان نصب ماشین ظرف شویی هست؟ فضای اتاقا چیجوریه؟ می تونین وسایل اساسی خود رو در اونا قرار بدین؟ میزان نور خونه واسه شما بیشترین اهمیت رو داره یا همسایها؟ واسه اینکه دریابید محله ی مورد نظرتون چیجوریه، می تونین در ساعات و زمانای مختلف مثلا شب، آخرهفته و… مراجعه کنین و حال وهوای اونجا رو درک کنین.

شما قراره چند وقت و شاید حتی چند سال در اون منطقه زندگی کنین، پس بررسی دقیق شرایط بسیار دارای اهمیته.

مدارک و مسائل مالی

۱. ارائه ضمانت

باید به عنوان کسی که قراره ماهیانه پولی به صاحب خونه پرداخت کنه، خود رو به درستی معرفی کنین و به صاحب خونه اطمینان بدین که توانایی پرداخت اجاره خونه رو دارین. سعی کنین راه های ارتباطی خود با صاحب خونه رو دقیق و شفاف مشخص کنین. شماره های در دسترس از خود ارائه بدین و شماره و راه ارتباطی با صاحب خونه رو هم دریافت کنین.

۲. پرسیدن از جزئیات

در مورد پرداخت قبوض اطلاعات لازم رو کسب کنین و از صاحب خونه سؤال بپرسید. باید بدونین پول کرایه ای که پرداخت می کنین فقط واسه اجاره بهای منزله یا موارد دیگری مثل قبوض و شارژ ساختمان و… رو هم شامل میشه یا نه.

پرسیدن درباره میزان پرداختی واسه قبوض و شارژ و… در فصول مختلف هم ضروریه. اگه این اطلاعات رو بدونین تنظیم بودجه رو بهتر سروسامان میدید.

این مطلب رو هم توصیه می کنم بخونین:   نوشیدنی کامبوجا و ۸ خاصیت اثبات شده اون واسه سلامتی 

بازدید دقیق آپارتمان

وقتی واسه بازدید آپارتمانی مراجعه می کنین، سعی کنین همه چیز رو دقیق از نظر بگذرونین. از تعمیرات و خرابیا دقیقا سؤال کنین. چون ممکنه بعدا بعضی از خرابیا به گردن شما بیفته. موارد زیر باید موقع بازدید آپارتمان خوب بررسی بشن:

  • لولهای آب و گاز. ببینین که نشتی یا خرابی وجود نداشته باشه.
  • شیرآلات رو بررسی کنین. ببینین که دست شویی، دوش حموم و… مشکلی نداشته باشه.
  • وضعیت برق کشی و سیستمای گرمایشی و سرمایشی رو دقیق بررسی کنین
  • وضعیت دیوار و پنجرها رو توجه کنین. ببینین که ضخامت دیوارها چیجوریه. اگه دیوراها نازک باشن از سر و صدای واحدهای دیگر در امان نباشید. سالم بودن پنجرها و دره ها رو هم فراموش نکنین.
  • سر و صدای محل هم موضوع مهمیه که می تونه آرامش شما رو سلب کنه. پس حتما به این موضوع هم دقت بفرمایید.
  • آرامش

گفتگو واسه اجاره

اگه همه چیز خوب پیش رفت و از خونه و صاحب خونه خوش تون اومد، می تونین وارد مرحله گفتگو بشین

۱. آشنایی با صاحب خونه

اگه طرف حساب شما مشاور املاکه و مسئولیت اجاره دادن مجموعه بزرگی از واحدهای مسکونی رو به عهده داره، کار واسه تخفیف گرفتن و گفتگو ی بیشتر، کمی سخت می شه. اما در صورتی که طرف حساب شما خونواده ای باشه که واسه درآمد بیشتر واحد آپارتمانی خود رو واسه اجاره دادن در نظر گرفتن، قدرت چانه زنی بیشتری دارین.

خونواده

۲ . نوشتن قرارداد

در نوشتن قرارداد اجاره اصول گفتگو رو رعایت کنین. آروم و مؤدب پیش برید تا حرف تون شنیده و پذیرفته بشه. اگه بعضی امور مثل رسیدگی به منزل و حیاط و… رو مسئول میشید در قبال اون خواسته تخفیف واسه اجاره بها کنین. در صورتی که پرداخت کرایه ماهیانه واسه تون سخته، از صاحب خونه بخواهید که پول پیش رو بیشتر و مبلغ کرایه رو کم تر کنه.

۳. خوندن قبل از امضای قرارداد

یکی از اشتباهات عادی در معاملات امضای قراردادها بدون مطالعه تموم بندهای اون به شکل دقیقه. قبل اینکه قرارداد اجاره رو امضا کنین حتما اونو کامل بخونین و به موارد زیر در اون دقت بفرمایید:

  • تاریخ شروع و اتمام قرارداد؛
  • اطلاعات نوشته شده درباره اجاره بها و پیش پرداخت؛
  • شرایط فسخ قرارداد از طرف صاحب خونه؛
  • شرایط جریمه ی مستأجر در صورت ترک زودتر از موعد خونه؛
  • وظایف و مسئولیتای مربوط به هزینه تعمیرات و…؛
  • حق اجاره از طرف مستأجر هست یا نه؛
  • قانون و تبصره ای درباره پذیرش مهمون و محدود کردنای رفت وآمد.

۴. نکات قابل بررسی

حواس تون باشه قراردادها رو یک ساله بنویسین. قراردادها رو طوری نبندید که مجبور باشین بالاتر از یک سال به قرارداد پایبند بمونین. شاید شرایط شما تغییر کرد و مجبور شدید آپارتمان رو ترک کنین و جای دیگری به دنبال منزل باشین.

مثلا ممکنه محل کارتون تغییر کنه یا مجبور شید به شهری دیگر نقل جای کنین یا بچه دار شید و به فضای بیشتری نیاز پیدا کنین. پس حواس تون به نوع قراردادی که می بندید باشه. در جدا از اینکه باید توجه کنین که از نظر حریم خصوصی، منزل اجاره ای در چه وضعیتی قرار داره. صاحبخانه نباید آزادانه و بدون اجازه شما به آپارتمان یا ساختمان ورود کنه. این موضوع رو در نظر داشته باشین و قبل از نوشتن قرارداد اونو مطرح کنین.

دسته‌ها: آموزشی